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中梁集团:2019年房地产政策走向和市场形势

日期:2019-05-15 来源: 评论:

[摘要]原标题:中梁集团:2019年房地产政策走向和市场形势中梁地产:2018年可以说是中国房地产调控历史政策颁布和实行上最大的一年,在全国层出不穷的进行升级调控政策,通过限购,限买等政策,终于使房地产市场从之前的高温中逐渐降温。2019年是中国经...……

原标题:中梁集团:2019年房地产政策走向和市场形势

中梁地产:2018年可以说是中国房地产调控历史政策颁布和实行上最大的一年,在全国层出不穷的进行升级调控政策,通过限购,限买等政策,终于使房地产市场从之前的高温中逐渐降温。2019年是中国经济至关重要的一年,经济转型也刻不容缓,自然楼市和货币政策的变化同样备受关注。当两会过后,房地产市场和政策再次成为媒体群众热议的焦点话题,不管是开发商、投资者还是消费者,都希望透过两会看清房地产政策走向和市场形势,以此来做出自己的选择。

中梁地产:关于房地产,两会透露出什么信号

1 、楼市市场发展稳中求进

新的一年,政府政策会更加注重协调民生与市场的关系,更好解决楼市问题,落实城市主体责任,改革和完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳发展,稳中求进。

2 、“房住不炒”政策

虽然今年并未提到“房住不炒”的政策,只提到促进房地产市场平稳进行,但这个的政策相信不会减弱,政府仍会坚持打击各种囤积楼盘炒作楼市的行为,降低房地产市场泡沫,削弱房地产行业投资属性,抑制投机性购买。

3 、租赁住房

租赁住房一直是最近两年政府所支持的,同样今年为了加快租赁空间供给,政府放松了对租赁用地的管理,强调政府不是土地唯一供给方。不过尽管官方对租赁房屋大力支持,但公租房、共享产权房还是当今市场主流趋势。

4 、加大对楼市的调控

政府为了更好的进行对房地产市场的调控,开始将管理权限慢慢下放,进行每一个城市一个政策,只要与住建部和高层一致,就有很大程度的自主权,虽然未来可能有局部松动,但是大的原则不会变。

5 、房地产税即将到来

继去年后,今年关于“推进房地产税立法”的提案再度进入政府工作报告。与去年相比,“稳妥推进”变成了“稳步推进”,这意味着房地产税推进已有相关方案。事实上,房地产税已经做好了充足的准备。不动产统一登记已经基本完成,全国住房信息联网也基本实现,70年产权问题也在修法之中……可以肯定,开征房地产税万事俱备,只欠东风,房地产税的时代即将来临。

中梁地产:对于房地产,国家将会什么做

1 、以大城市为中心开展

中国的京津冀、长三角、珠三角地区,一直是中国经济发展的领头羊,这些地方用强大辐射能力带动着众多地方的崛起。同样在关于房地产这一方面而言,这些区域也都已经初步形成了完善的房地产调控机制。这就对楼市发展提供了便利,可以预想,未来房地产市场发展的核心区域也必然是这些热点城市。

2 、实施稳中有进的政策

今年的楼市发展,仍然是以稳地价稳房价稳预期为主要目标。“一城一策”给了城市很大的自主权,但也赋予了他们更多的责任,政府会对调控不利的城市进行问责。这就基本确定未来房地产调控将会以地方为基础,政府指导的为主。虽然可能有些城市会更改政策,但地方的主体责任仍然是促进房地产市场平稳前进的大原则不会改变。

3 、新型城镇化与房地产市场协调发展

新型城镇化一直是国家所积极进行的,而新型城镇化的建设自然离不开房地产行业的支持,所以国家很重视城镇化和房地产行业的协调发展,在合理分析城乡差距的基础上,再开展活动。

结论

中梁地产:两会关于对房地产行业的政策,从中来看,租赁租房未来会有很大发展和政策支持,因为在政府对房地产行业的不断调控协调,房地产市场会逐渐稳定,对于众多工作变动的年轻人,租赁住房在未来的发展势头良好。“一城一策”的推行将会更加需要落实城市主体责任,而对于城市对于楼市调控的话语权增强的程度还有待讨论。

最后基于地方政府财政需要和税制改革的大背景,房地产税迟早要进行推进。不过房地产税并不是一蹴而就的,这里面需要太多更加完善的操作,不可操之过急,但相信这些好的措施定会是一个好的开始,值得我们期待与点赞!

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